Ngày 6/8/2026, Ninh Xá được nêu đích danh là một trong 3 TOD trong phương án Quy hoạch chung TP Hải Phòng đến năm 2050, tầm nhìn đến năm 2075.
Đây là cơ sở quan trọng để Ninh Xá từng bước phát triển từ khu vực có nhà ga đường sắt tốc độ cao thành một cực đô thị mới ở phía Đông Hải Phòng. 
GIAI ĐOẠN 2026: ĐẶT NỀN MÓNG
Hoàn thiện phương án Quy hoạch chung TP Hải Phòng.
Tiếp tục giải phóng mặt bằng tuyến đường sắt và Ga Ninh Xá.
Chuẩn bị các khu tái định cư và hạ tầng phục vụ dự án.
GIAI ĐOẠN 2027: QUY HOẠCH TOD DỰ KIẾN RÕ DẦN
Nếu Quy hoạch chung được thẩm định và phê duyệt đúng tiến độ, đây có thể là giai đoạn:
Xác định phạm vi và ranh giới nghiên cứu TOD Ninh Xá.
Làm rõ quy mô, chức năng sử dụng đất của từng khu vực.
Lập quy hoạch phân khu và các quy hoạch chi tiết cần thiết.
Xác định hệ thống giao thông, thương mại, dịch vụ, dân cư, cây xanh và hạ tầng xã hội.
Nghiên cứu các dự án ưu tiên và phương án thu hút nhà đầu tư.
TOD Ninh Xá sẽ từng bước chuyển từ định hướng phát triển sang một cấu trúc quy hoạch rõ ràng hơn.
GIAI ĐOẠN 2028–2030: BẮT ĐẦU HÌNH THÀNH
Tuyến đường sắt tốc độ cao Hà Nội – Quảng Ninh đặt mục tiêu hoàn thành và đưa vào hoạt động trong năm 2028.
Nếu các dự án được triển khai đồng bộ, khu vực quanh Ga Ninh Xá có thể từng bước hình thành:
Các tuyến đường kết nối vào ga.
Quảng trường, bãi đỗ xe và điểm trung chuyển.
Công trình thương mại, dịch vụ và văn phòng.
Hạ tầng vận tải, kho vận và logistics.
Các khu dân cư, khu đô thị theo từng phân khu.
GIAI ĐOẠN 2030–2035: TĂNG TỐC VÀ ĐỊNH HÌNH DIỆN MẠO
Đây có thể là giai đoạn TOD Ninh Xá chuyển mình rõ nét khi nhà ga, giao thông kết nối, thương mại, dịch vụ và đô thị cùng tạo nên sức hút phát triển.
Ninh Xá được kỳ vọng không chỉ là nơi có một nhà ga, mà còn trở thành trung tâm kết nối, dịch vụ và đô thị mới của khu vực phía Đông Hải Phòng.
Lộ trình trên là dự kiến được phân tích từ tiến độ quy hoạch và hạ tầng hiện nay, chưa phải lịch triển khai chính thức của cơ quan có thẩm quyền.
Cần tư vấn thêm?
Liên hệ Hùng Vương Land để được hỗ trợ.
